[摘要]广西公寓还能投资吗？北海复式公寓升值潜力讲解~北海公寓舒适度更高，北海复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解北海复式公寓具体的利与弊有哪些？
广西公寓还能touzi吗？北海复式公寓生纸潜力讲解~北海征收房产税的确立，征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的，而且一旦这项政策落实下去，拥有多套房子的人可能就要亏了，因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多，毕竟占的资源越大，要交税那也是非常合情合理的。北海公寓舒适度更高，那么，北海养老公寓房子有哪些？我们先来了解北海复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、北海养老公寓优缺点
北海公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，北海公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，养老公寓优势和不足有哪些？
广西小户型公寓有哪些优势？
1、北海公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
购买北海公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，北海公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，北海公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
北海公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，北海公寓买那里好？
二、北海loft公寓的touzi风险
北海公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来北海touzi的人群。接下来，我们来看看北海公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的北海小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于北海酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：北海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
北海商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：北海公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；
三、北海高性价比楼盘大全
北海房价，往往是广大购房者在买房时以及北海买房后醉关注的一个方面了，这主要是因为，北海房价的涨跌会影响到他们的房款和生纸问题。很多人因为北海房价有波动不敢买房，北海房价高了怕跌了亏，北海房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，北海房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。那么，北海房地产？
1、阳光海上：均价7500元/m²，地址：上海路与江苏路交汇处。。。
2、彰泰·玫瑰郡：均价待定，地址：北海市银海区广东路万达旁。。。
3、蓝海名都：均价6800元/m²，地址：银海南京路8号。。。
4、大都锦城：均价8500元/m²，地址：北海市银海区银滩大道66号。。。
5、中泰名园：均价2900元/m²，地址：合浦合浦县延安路398号。。。
6、锦绣湾花园：均价5600元/m²，地址：银海四川南路海洋之窗北侧150米。。。
7、江山铭门：均价4900元/m²，地址：合浦县廉阳大道与公园里东沿线交汇处。。。
8、千佰渡：均价4200元/m²，地址：海城北海大道东26号。。。
9、天健绿园：均价2200元/m²，地址：银海广东路东侧,浙江路北侧。。。
10、北海恒大御景半岛：均价7900元/m²，地址：北海市银滩西区金海岸大道88号。。。
小编结语：影响北海房价的因素有很多，所以，购房者在北海买房时一定要多方面考察，多选择几个房子作比较，醉后选择一个性价比高的房子。北海酒店式公寓优缺点及北海酒店式公寓touzi风险。广西公寓还能touzi吗？北海复式公寓生纸潜力讲解~供大家参考。。。
